Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες για την άδεια διαμονής επενδυτή (Golden Visa), υποστηρίζοντας επενδυτές από όλο τον κόσμο που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα μέσω επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.
Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:
- Νομική καθοδήγηση και υποστήριξη σε όλη τη διαδικασία απόκτησης Golden Visa
- Συμβουλές για την επιλογή και αγορά ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος
- Σύνταξη και επεξεργασία όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών και αιτήσεων
- Συνεργασία με αρμόδιες αρχές για ταχύτερη και ομαλή έκδοση της άδειας διαμονής
- Παρακολούθηση της διαδικασίας ανανέωσης και συμμόρφωση με τις νομοθετικές απαιτήσεις
Με εξειδικευμένη γνώση και πολυετή εμπειρία, εγγυόμαστε την ασφαλή και αποτελεσματική διεκπεραίωση της άδειας διαμονής επενδυτή (Golden Visa), προσαρμοσμένη στις ανάγκες και τις ιδιαιτερότητες κάθε πελάτη.
Από το 2014 το ελληνικό κράτος προσφέρει άδεια παραμονής σε επενδυτές οι οποίοι θα αγοράσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα.
Η άδεια παραμονής επενδυτή επιτρέπει στον κάτοχό της να μετακινείται ελεύθερα χωρίς visa σε όλες τις χώρες της Ζώνης Schengen (25 χώρες της Ε.Ε., Ελβετία, Νορβηγία, Ισλανδία κτλ.) χωρίς να χρειάζεται να εγκατασταθεί μόνιμα η χώρα.
Με τις πιο πρόσφατες αλλαγές στον Κώδικα Μετανάστευσης (Ν. 5038/2023) με το νόμο 5100/2024, οι προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας παραμονής επενδυτή διαμορφώθηκαν ως εξής:
Πολίτης τρίτης χώρας, μπορεί να αποκτήσει άδεια διαμονής για τον εαυτό του και τα μέλη της οικογένειάς του για πέντε έτη, αν εισέλθει νόμιμα στη χώρα με οποιονδήποτε τρόπο και επενδύσει σε ακίνητο στην Ελλάδα. Ο επενδυτής μπορεί να ανανεώνει την άδεια παραμονής για πενταετή διάρκεια κάθε φορά για όσο διάστημα η ακίνητη περιουσία παραμένει στην κυριότητά του. Διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν εμπόδιο για την ανανέωση της άδειας διαμονής. Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα ακίνητά τους.
Άδεια διαμονής επενδυτή δικαιούται:
α) όποιος αγόρασε ακίνητο κατά πλήρη κυριότητα
β) όποιος συνήψε μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος, ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αξίας τουλάχιστον ίσης με την οριζόμενη στο νόμο
γ) ενήλικος που απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα ακίνητη περιουσία αξίας τουλάχιστον ίσης με την οριζόμενη στο νόμο από κληρονομία ή γονική παροχή.
Η ελάχιστη αξία επένδυσης ορίζεται:
α) Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τα νησιά Μύκονος, Σαντορίνη και Ανάφη και νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους σε 800.000 €.
β) Για τις λοιπές περιοχές της χώρας σε 400.000 €.
γ) Σε 250.000 € αν η επένδυση συνίσταται στην αγορά ακινήτου:
α) εφόσον οι κύριοι χώροι του αλλάζουν σε κατοικία. Αν το ακίνητο είναι βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή ακίνητο εντός του οποίου ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, δεν πρέπει να βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη.
β) αν πρόκειται για προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο , ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο, υπό την προϋπόθεση ότι το διατηρητ΄έο ακίνητο θα αποκατασταθεί πλήρως. Η άδεια διαμονής δεν μπορεί να ανανεωθεί, και το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του.
Σε όλες τις ανωτέρω περιπτώσεις, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, και, ειδικά, εάν το ακίνητο περιέχει κτίσμα ή εάν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 m².
Σύζυγοι ή άτομα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης μπορούν να αποκτήσουν εξ αδιαιρέτου το ακίνητο με συνολική αξία επένδυσης κατ’ ελάχιστον ίση με την οριζόμενη στο νόμο. Στις άλλες περιπτώσεις, το δικαίωμα διαμονής περέχεται μόνο εάν το ποσοστό κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας τουλάχιστον ίσης με την οριζόμενη στο νόμο. Π.χ. δύο συνέταιροι αγοράζουν ένα ακίνητο αξίας 1.600.000 € σε ποσοστό 50% ο καθένας. Το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί και μέσω νομικού προσώπου με έδρα την Ελλάδα ή άλλη χώρα της ΕΕ, του οποίου ο επενδυτής κατέχει το 100% των μετοχών ή εταιρικών μεριδίων.
Το συμφωνηθέν τίμημα ή μίσθωμα μπορεί να καταβληθεί και από σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β’ βαθμού του αγοραστή (γονείς, παππούδες, τέκνα ή αδέρφια).